目前绍兴已有银行房贷利率可以做到最低4.1%，包括瑞丰银行、民生银行等。

据悉，瑞丰银行一位客户经理确认，该行首套房贷款利率最低4.1%，二套房贷款利率最低4.9%，今日已经可以做。

本刊此次咨询了农行、工行等四大银行，现在正式文件还未下发，但是口头上说过可以。

也就是说，基本快落地了，就剩政策传导的时间差问题了。

民生银行客户经理也表示首套贷款利率最低可至4.1%，同时将来提前还款也不用支付违约金。

当然，本刊也获悉，目前仍有部分银行尚在等待正式通知。

浙商银行越城支行一位客户经理称：“我们还在等上面通知，政策传导需要一定时间，在此之前仍执行原有房贷利率。”。

同时，他还建议近期要办理房贷的购房者可以稍等一段时间，利率肯定会按照LPR来调整的。

当然，并非所有客户都能享受到最低利率，这需要拥有良好的信用资质。

8月22日早间，重磅消息传来！

央行正式公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点。

这是什么水平呢？

是自1991年以来的最低值，近30年来的历史最低！

这意味着首套房商业利率最低4.1%！已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！成为近14年来的最低值！

如果你是正在买首套房的消费者，那么恭喜你，最低4.1%房贷利率的利好！如果你是已经买完房正在还贷的消费者，同样恭喜你，可以享受LPR下调5个基点的利好！

所以此次LPR下调，不管是要买房，还是要还房贷的，都是即时受益者。

而对此，我们早有预测。

此前，央行下半年经济工作会议召开。

会议上明确提出：

1、降低存款准备金率0.25个百分点，流动性保持在合理充裕的水平上。

引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。

2、维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。

3：保持货币信贷平稳适度增长，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长，引导实际贷款利率稳中有降。

4：稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

这也就是说，未来房贷利率仍会继续进行下调！4.25%还不是真正的底。

而早在此前，央行就已传递出此类信息。

7月13日，央行货币司司长邹澜就曾在国新办新闻发布会发表重要讲话：

下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

连续的明确表态，对8月以后的楼市也是一个极其重要的信号！

此前，7月越城区单月新房网签成交量仅540套。

虽然房贷利率处于历史低点，但从7月份越城区的成交数据来看，未来楼市走向或将对平淡，需要进一步的政策调节。

而房贷利率的继续下调，会显著降低购房者的购房成本，从而刺激更多购房者的入市。

所以，如果房贷利率再次下调，楼市回暖的可能性将大大增加。