在LPR再次下调后，上海楼市在淡季市场仍呈现出了交易热情。

9月6日，建设银行、工商银行、浦发银行等沪上主要银行均向记者表示，目前上海房贷利率已经按照LPR下调15个百分点，银行目前审批房贷速度明显加快，一般从送材料到放款半个月就可以搞定，最快的客户三天就可以拿到贷款。

沪上首套房利率4.65%，最快三天可放款

“一方面银行资金成本不低，另一方面，房贷利率很敏感，银行不会擅自降低。”今天，建设银行、工商银行、浦发银行多位贷款负责人表示，严格执行上海的房贷政策，首套房、二套房贷款利率分别为4.65%、5.35%，此前则为4.8%、5.5%。值得注意的是，上海的房贷利率分成两部分，首套房贷款利率是在基准利率的基础上+35个基点，二套房利率则+105个基点，而目前的五年期LPR基准利率为4.30%。

一位银行人士向记者表示，在利率下调后，各家银行房贷利率保持基本一致，没有看到进一步的优惠。目前房贷市场很透明，很容易将房贷吸引过来，整体来看，资金还是比较紧张的。

据业内人士透露，目前申请房贷需审核购房者征信、收入情况等，“比如贷款要求流水月收入双倍覆盖还款额”。

不过，在利率没有变化的情况下，房贷审批速度明显加快。“付首付、网签之后，材料齐全后，银行审批时间在1周左右，过完户产证出来后，1周就能放款，快的时候三天，此前所需时间大致为一个月。”业内人士表示。

张女士刚刚交易了一套二手房，她将房子出售后，计划购买一套新房。按照她年初的计划，在半年内完成卖房和买房，没想到遭遇了疫情，耽误了三个月。“我的房子3月份就挂牌了，一直有人看房，疫情下，也有人视频看房，7月下旬，购房协议签完，我们原本计划9月初可以去摇号买房，但是令人意外的是，8月上旬就拿到了所有款项，这给了我们充分的时间买新房。”张女士透露，8月中旬，他们已经参与了浦东的一个新盘认购预约，购房比想象顺利多了。

8月楼市交易活跃，购房信心提升

房贷放款速度提升助力了更多的家庭换房，上海新房、二手房市场在淡季也显现出了交易热度。

根据网上房地产的数据，8月下旬一周，上海新建商品住宅成交面积30.35万平方米，环比增加6.87%。成交相当活跃，浦东成交3万多平方米，绝对总量处于高位，闵行，共成交9.27万平方米，成为上周排名第一的区。杨浦成交达到3万平方米。青浦、松江等交易也不俗。

8月底9月初，新房供应也明显增加，新房市场一共入市38.91万平方米，环比增加973.53%。入市的11个项目中仅4个项目推盘量不足百套，最多的一个项目达到8.37万平方米（777套），第四批公示的项目开始发力。

二手房市场成交表现同样亮眼，根据沪上多家房产经纪公司的数据，8月份是楼市传统的淡季，今年又遭遇连续高温，当成交量仍同比上升8%左右。

中原地产有关分析人士表示，LPR报价下调，银行陆续对房贷利率进行调整，而且今年已经第三次对5年期以上房贷进行下调，累计下来利率降幅已经挺大了。与此同时，房贷审核更加便利，这都有助于提振楼市消费信心。