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展望四季度,不及预期的金融数据、相对温和的CPI、外部加息预期减弱等因素 意味着货币政策空间或进一步打开。浙商证券研报认为 预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。


重要信号!LPR报价或将继续下调!新一轮降息要来?

近期,已有南京人存量房贷利率降了...

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新信号!新一轮降息要来

几个重要信号:

1、官媒喊话,业界称5年期以上LPR存下调可能

11月12日,官媒 证券日报率先发声! 《本月MLF到期规模年内最高 业界称5年期以上LPR存下调可能》一文中提及,粤开证券首席经济学家认为,展望四季度,不及预期的金融数据、相对温和的CPI、外部加息预期减弱等因素 意味着货币政策空间或进一步打开。浙商证券研报认为 预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

2、“金融16条”新政!专家:年底前还有15-30个基点的降息空间

周末出炉的 “金融16条”新政给 房地产市场注入了超级强心剂!

据 第一财经报道,东方金诚首席宏观分析师王青认为, 推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧,其中下调居民房贷利率是关键。“ 年底前5年期LPR报价还有15至30个基点的下调空间。这是当前支持个人住房贷款合理需求最有效的一个发力点,若各项政策调整到位,年底前后楼市有可能出现趋势性回暖势头。”>>> 暴涨246%!新一轮救市

3、央行新动作!11月已释放3200亿流动性,继续宽松

2022年11月15日,央行投放8500亿元MLF,1720亿元逆回购,当日MLF到期1万亿元,净投放220亿元。看似MLF缩量续作,但实际上加上3200亿元PSL和再贷款, 较到期的1万亿元MLF多出1700亿元。注:psl指抵押补充贷款,是再贷款的一种,是央行向商业银行贷款货币,需要商业银行抵押资产,利率很低。

据悉,仅11月1-14日, 央行投放的PSL和再贷款达到了3200亿元,已超三季度的投放量 (2180亿)。这类结构性货币政策工具的加快投放,对MLF等传统工具起到了部分替代作用。要知道,结构性货币政策工具的资金成本相对MLF更低,所以本次MLF缩量投放更偏利好

对银行而言,1年期MLF利率为2.75%,较再贷款利率高100个bp,较PSL利率高35bp。相对较低的资金成本,可以降低银行负债成本,鼓励银行定向支持实体经济。可以说,央行这一手堪称谨慎,一方面令市场降准预期落空,另一方面结构性工具将成为货币政策的主力。

4、重磅报告!定调货币政策

11月16日晚,央行发布 第三季度中国货币政策执行报告表示,加 大稳健货币政策实施力度,搞好跨周期调节,兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡,坚持不搞“大水漫灌”,不超发货币,为实体经济提供更有力、更高质量的支持。高度重视未来通胀升温的潜在可能性,特别是需求侧的变化,不断夯实国内粮食稳产增产、能源市场平稳运行的有利条件,做好妥善应对,保持物价水平基本稳定。

综合运用多种货币政策工具,为巩固经济回稳向上态势、 做好年末经济工作提供适宜的流动性环境

有观点认为,这份报告“政策重心转向防风险”,降息降准概率降低。

中金固收则认为,央行三季度货币政策执行报告从措辞来看, 整体政策偏宽松基调没有变化,更加突出重视政策性金融工具效用的发挥,同时也更强调提升公开市场操作的灵活性。 刺激政策的逻辑依然是要引导企业和居民的融资成本下降

在整体基调下,可看到 引导利率下行和维持流动性合理充裕依然是未来政策重点。预期货币政策在2-3个月内还会有更进一步的宽松措施

对此,有广发证券最新研报认为,10月经济数据供需均出现边际放缓,货币宽松的逻辑未发生变化。如11月金融数据和经济数据延续10月的情况,降准降息预期可能再度明显升温,时间窗口可能在12月或明年初。

种种迹象来看,降息降准的窗口期近了!一旦5年期以上LPR下调,房贷利率会继续下降,月供减少,买房成本进一步降低!对于买房人而言,是实打实的福利!

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首套4.1%,二套4.9%!存量贷利率降了

当前执行的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%!

截至今日(11月17日),南京最新房贷利率如下:

目前,南京13家主流银行首套首贷的利率维持在4.1%,二套主流利率4.9%!整体放款速度很快!今年以来,南京的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势,从去年的高点6.3%降至现在的4.1%,重新回到14年前的房贷水平

今年LPR已累计下调35个基点!存量贷也将迎来一年一次的利率调整。

注:如果以每年1月1日为重定价日,则以12月公布的LPR为基准加减点确定当年利率;如果选择贷款放款日为重定价日,那么重定价日起,房贷利率会根据最新的LPR加减基点确定。

近期有不少买房人反映,提前收到银行发来的房贷利率调整的通知!即执行最新的lpr,房贷利率下调35基点!比如有购房者5.24%的利率调整至4.89%,每个月少还160多元!

选择每年1月1日作为重定价日的买房人,利率下调要从1月1日开始,采用的是12月LPR利率!如果11、12月真的降息了,则可按最新利率来执行。

上述调整是每年例行的 LPR调整,一年一次!至于之前“高利率”站岗人群想要把利率改到4.1%,可能还得再等等政策东风。 >>> 信贷新政要来?高利率买房的不用"站岗"了!利率将改到4.1%


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