• 北金所披露武汉市城市建设投资开发集团有限公司2021年度第一期中期票据(品种一)、(品种二)2022年付息公告,将于12月17日付息。武汉市城市建设投资开发集团有限公司2021年度第一期中期票据(品种二)发行总额3亿元,债券简称“21武汉城投MTN001B”,票面利率为3.87%,期限10年。

    12月8日,北金所披露武汉市城市建设投资开发集团有限公司2021年度第一期中期票据(品种一)、(品种二)2022年付息公告,将于12月17日付息。       武汉市城市建设投资开发集团有限公司2021年度第一期中期票据(品种一)发行总额3亿元,债券简称“21武汉城投MTN001A”,票面利率为3.43%,期限5+5年,附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。       武汉市城市建设投资开发集团有限公司2021年度第一期中期票据(品种二)发行总额3亿元,债券简称“21武汉城投MTN001B”,票面利率为3.87%,期限10年。       上述中票付息日为2022年12月17日,主承销商为中国国际金融股份有限公司。 ...

    2022-12-08 企业发债利率 9
  • 2022年12月8日,22进出11(增15)(220311z15.IB)披露发行结果。本期债券发行额为80.00亿元,中标利率为3.0461%,发行期限为10年,全场倍数为3.68,边际倍数为1.00,缴款日为2022年12月9日,上市日为2022年12月13日。

    2022年12月8日,22进出11(增15)(220311z15.IB)披露发行结果。本期债券发行额为80.00亿元,中标利率为3.0461%,发行期限为10年,全场倍数为3.68,边际倍数为1.00,缴款日为2022年12月9日,上市日为2022年12月13日。...

    2022-12-08 企业发债利率 9
  • 据美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据,截至12月2日的一周,30年期固定利率按揭贷款的利率下降8个基点,达到6.41%,创9月中旬以来的最低水平。 这是美国按揭贷款利率连续第四周下降,创下2019年以来最长连降。在过去四周里,30年期固定利率已经下降了约73个基点。

    周三,据美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据,截至12月2日的一周,30年期固定利率按揭贷款的利率下降8个基点,达到6.41%,创9月中旬以来的最低水平。 这是美国按揭贷款利率连续第四周下降,创下2019年以来最长连降。在过去四周里,30年期固定利率已经下降了约73个基点。 按揭贷款利率的涨跌,通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。近日,由于美联储暗示将很快放慢加息步伐,12月的FOMC会议上加息幅度料将从此前的75个基点缩减至50个基点,这推动10年期美债收益率较年内高点明显回落。 虽然按揭贷款利率再度回落,但上周MBA整体的按揭贷款申请量有所下降。其中,购买指数下跌3%,为五周来首次下跌;再融资活动有所增加,但仍处于20年来的低点。 今年以来,由于美联储激进加息以帮助降低通胀,美国按揭贷款利率飙升。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率仅约为3%,而到今年10月时,一度飙涨至7%。 房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一,随着利率的飙涨,美国房地产市场遭遇严重打击,按揭贷款的购买和再融资活动也急速萎缩,房地产市场的其他数据,如房屋销售、房价、建筑商信心、营建许可等,也大多非常低迷。...

    2022-12-08 房贷利率 9
  • 最近几周,由于高利率、通胀飙升以及对经济衰退的担忧加剧,美国房屋市场买家和卖家相继陆续退市,创纪录的房屋数量正从市场上退出。

    最近几周,由于高利率、通胀飙升以及对经济衰退的担忧加剧,美国房屋市场买家和卖家相继陆续退市,创纪录的房屋数量正从市场上退出。       根据最新数据,在截至11月20日的12周内,美国每周平均有2%的待售房屋从市场上撤下,创历史新高。房地产经纪公司的数据显示,相比之下,一年前同期退市的房屋比例为1.6%。       有房地产经纪公司称,在很多情况下,卖家的要价都没有被报价,而且“有时甚至根本没有报价”,这导致他们退出市场。       有报道称,由于抵押贷款利率和房价上涨,需求大幅下降。尽管自上个月以来抵押贷款利率略有下降,但每月抵押贷款付款仍明显高于一年前。       周四,抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)报告称,30年期平均利率从上周的6.58%降至6.49%左右。一年前,30年期平均利率为3.11%。       佛罗里达州房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊(Heather Kruayai)表示:“一些卖家很难理解,我们已经不再处于房地产市场的狂热之中了,他们很难接受自己错过了高价的机会。”。克鲁亚伊补充道,当卖家意识到自己的房子定价过高时,他们的房产已经在市场上停留太久了。       数据显示,加州萨克拉门托市的上市份额最高,为3.6%,在12周内从市场上退市。根据经纪公司的数据,这比一年前增长了1.6%。 ...

    2022-12-06 房贷利率 12
  • 随着英国住房贷款危机的缓解,两年期固定利率抵押贷款利率在近九周内首次降至6%以下。

    随着英国住房贷款危机的缓解,两年期固定利率抵押贷款利率在近九周内首次降至6%以下。       据Moneyfacts Group Plc的数据,两年期固定利率抵押贷款平均利率周一降至5.99%。这是自10月4日以来该利率首次跌破这一门槛。10月4日,时任英国首相特拉斯推出迷你预算后,关键的住房贷款利率急剧上升。五年期固定利率的平均利率也降至5.78%,而在近两周前,该利率还跌破了6%。       两年期和五年期贷款利率走势两年期和五年期贷款利率走势       这是英国抵押贷款市场企稳的最新迹象,银行放宽了部分还款条件,不良资产投资者也在寻找机会。       尽管如此,利率的下降只是略微减轻了不幸的房主或首次购房者的成本负担。根据Moneyfacts的数据,以25年20万英镑的抵押贷款为基础计算,在利率为6%的情况下,两年期抵押贷款在固定期限内的成本将比去年12月发行的同一产品高出约1万英镑(合12260美元),当时利率约为2.34%。       贷款利率预期贷款利率预期       预算责任办公室(OBR)上个月表示,随着廉价资金时代的结束,未来五年抵押贷款利率将保持在接近5%的水平。根据最新预测,房主的平均贷款利率将稳步上升,直到2024年下半年达到峰值。       这使许多租房者不愿寻求拥有自己的房子。为英杰华保险公司进行的一项调查显示,多达100万名45岁以下的潜在买家已将自己排除在首次购房者市场之外。 ...

    2022-12-06 房贷利率 9
  • 22上海33今日披露发行结果。本期债券发行额为1.50亿元,票面利率为2.7800%,发行期限为5年,缴款日为2022年12月6日。

    22上海33今日披露发行结果。本期债券发行额为1.50亿元,票面利率为2.7800%,发行期限为5年,缴款日为2022年12月6日。...

    2022-12-05 企业发债利率 12
  • 中国金茂发布公告称,由该公司无条件及不可撤回地提供担保的方兴光耀有限公司5亿美元年息4.00%优先担保永久资本证券全部赎回。 该公司明确,其已选择按证券本金总额5亿美元加任何分派(包括任何延期分派及额外分派金额)全部赎回证券,但不包括预定赎回日期2023年1月3日(“首个重设日期”)的累计分派。

    过去一段时间,交易商协会的“第二支箭”与央行、银保监会的“金融十六条”、证监会的“第三支箭”接踵而来,房地产行业的融资端暖风不断。 利好政策密集出台之下,房企们闻风而动,不少企业如龙湖、新城、卓越等,在启动发债、签约授信的同时,也开始着手准备提前偿还部分债券,以稳定市场信心。 近期,中国金茂亦加入了偿债大军。 12月2日傍晚,中国金茂发布公告称,由该公司无条件及不可撤回地提供担保的方兴光耀有限公司5亿美元年息4.00%优先担保永久资本证券全部赎回。 该公司明确,其已选择按证券本金总额5亿美元加任何分派(包括任何延期分派及额外分派金额)全部赎回证券,但不包括预定赎回日期2023年1月3日(“首个重设日期”)的累计分派。 过往公告显示,本次赎回的债券共由两笔美元债组成,第一笔发行于2017年7月3日,本金总额为3亿美元;第二笔债券发行于2017年9月1日,本金总额为2亿美元,合计5亿美元。 按照彼时的发行公告,两笔债券的初始利率均为4.00%,须于2018年1月3日开始每半年支付一次利息。 针对本次提前偿债,不少投资人在公开平台表示,“金茂不差钱”。 分析人士亦同意上述观点,并表示:“在这个阶段提前偿债,也进一步说明企业保持了良好的流动性,另外,此类企业积极主动进行债务管理,对提振市场信心具有积极意义。” 数据显示,截至2022年6月末,中国金茂的总负债为3204.49亿元,计息银行贷款和其他借款约为1141.72亿元,较去年年末增长7%,其中,一年内到期的有息负债为280.59亿元,第二年到期的有息负债为241.30亿元。 而报告期末,该公司的现金及现金等价物(不含受限制资金94.34亿元)为328.87亿元,足够覆盖一年内到期负债。 此外,报告期末,中国金茂剔除预收账款资产负债率为68.0%,净负债率为64.5%,现金短债比为1.51,三条红线均处于绿档状态。 不过,这些都是在不计入永续债的前提下。 观点新媒体了解到,通常,房企发行的永续债并不直接计入负债,而是计入“权益”,若加上本次计划赎回的5亿美元债,截至2022年中期,目前金茂还剩7只合计约170亿元的永续债存续,计算下来,金茂的压力可谓不小。 数据来源:企业财报、观点指数整理 实际上,永续债,又称无期债券,是指没有确定的到期期限或到期期限非常长的债券。一般而言,当这类债券的初始投资期限届满之后,企业还能继续延续投资期限。 与普通的债券融资相比,永续债需要定期支付利息,没有还本的压力,短期内不会给企业造成财务困境,此外,相较于其他资本补充工具,永续债还具有发行门槛低、限制少、融资成本相对较低、不计入负债等优势。 在房企融资全面收紧的2017年前后,大量地产企业以永续债“续命”,其中不乏恒大、碧桂园、融创、金茂等。从财报可以看出,那一年亦是中国金茂“上瘾”永续债的一年,年内,该公司共计发行5笔永续债,涉及资金近百亿。 不过,永续债并非没有弊端,这类融资在一定期限后,存在利率跳升或利率重置机制,会增加发行人的还债压力,存在较大的后续隐性风险。 以本次计划赎回的两笔债券为列,上述债券每满五年为一个延续投资期限,每满五年的首日则为重设日期,债券利率将按照约定进行重置。 而重设利率的标准则为“重设日期适用国债利率+初步利差(公告明确初步利差为2.238%)+递升利率(公告明确递升利率3.00%)”。 根据彼时的公告,两笔永续债的首个重设日期为2023年1月3日。 以2022年11月的国债利率粗略计算(5年期为3.22%),也就是说,假设债券并未提前赎回,自2023年1月3日起,上述债券的利率将上升至8.458%,相比之下,2022年上半年,中国金茂的融资成本仅为3.76%。 如果短期内金茂没有相关的回购计划,这笔债券利率将如同滚雪球一般,越滚越大,甚至以一己之力影响公司整体融资成本。 而金茂选择提前赎回相关永续债券,无疑能够避免后续利率跳升带来的资金压力。 与此同时,分析人士亦强调:“当前房企融资政策具有非常好的导向,不排除企业利用这个窗口期调整债务结构的可能。” 伴随近期境内政策持续利好,房企融资利率接连下降。据观点指数发布的报告显示,境内融资成本自6月起持续小幅回落,下降趋势已经延续5个月。当前1-11月新发行境内债券平均利率为3.88%。 具体到房企方面,中海前不久发行的5年期中票票面利率仅为2.85%,而龙湖最新一笔3年期中票利率也仅需3%。 而中国金茂背靠中化集团,融资渠道畅通且成本较低,在永续债利率调档前夕选择提前赎回全部债券,或有调整债务结构、优化融资成本的意图。...

    2022-12-05 企业发债利率 39
  •  12月5日,据上清所,珠海华发集团有限公司发布2019年度第八期中期票据(品种一)兑付公告。 公告显示,珠海华发集团有限公司2019年度第八期中期票据(品种一)将于2022年12月11日兑付,本计息期债项利率为4.54%,本期应偿付本息金额8.3632亿元。

     12月5日,据上清所,珠海华发集团有限公司发布2019年度第八期中期票据(品种一)兑付公告。 公告显示,珠海华发集团有限公司2019年度第八期中期票据(品种一)将于2022年12月11日兑付,本计息期债项利率为4.54%,本期应偿付本息金额8.3632亿元。 据悉,该债项简称为“19华发集团MTN008A”,债项代码为101901690,发行金额为8.00亿元,发行时间为2019年12月11日,发行期限为3+N年,债项余额为8.00亿元。...

    2022-12-05 企业发债利率 14
  • 70万的房贷,30年要多少利息? 以前的房贷利率一直是固定的,就是说你签了贷款合同,那你就按照固定的贷款利率来还款。以2019年为例,一般房贷利率是在央行贷款基准利率4.9%的基础上进行上浮,上浮力度不一,从10%到30%的都有,如果上浮力度为20%,那房贷利率则为5.88%,那这时候贷款70万买房,如果是等额本金还款方式的30年要还的利息则为619115元,如果是等额本息还款方式的30年要还的利息则为791480元。

    想要知道是要还多少利息还是能得到多少利息,其实主要就是取决于贷款利率和存款利率,但有一点我们要知道,贷款利率和存款利率是会变动的,它并不是说是一直都一样,以前贷款买房的,只要是签了贷款合同的,那房贷利率就是固定的了,但现在也变成会变化的了,所以小编也无法准确的算出到底能有多少利息,只能说估算一下。 70万的房贷,30年要多少利息? 以前的房贷利率一直是固定的,就是说你签了贷款合同,那你就按照固定的贷款利率来还款。以2019年为例,一般房贷利率是在央行贷款基准利率4.9%的基础上进行上浮,上浮力度不一,从10%到30%的都有,如果上浮力度为20%,那房贷利率则为5.88%,那这时候贷款70万买房,如果是等额本金还款方式的30年要还的利息则为619115元,如果是等额本息还款方式的30年要还的利息则为791480元。 但自2020年3月以后的购房者,他们的房贷利率不再是固定的了,房贷利率的计算方式为:最新5年期LPR利率+地方加点。每一个房贷还没还完的购房者都有一次机会选择是更换房贷利率的计算方式,看是选择以前的固定利率还是选择存量浮动利率贷款,如果选择固定利率的就如上面计算的结果一样,如果选择浮动利率贷款的下面小编举个例子计算一下。 2020年3月份的LPR报价与2月份的持平,利率为4.75%,然后就要看你买房所在地的加点是多少了,以加55个基点(一个基点等于0.01%)为例,那房贷利率则为4.75%+0.55%=5.3%,那房贷70万,如果还款方式为等额本金,那30年所还利息为558045元;如果还款方式为等额本息,那30年所还的利息为699367元。这里小编想说一点,LPR加点是每月更新一次,城市加点也是会变换的,所以房贷利率也会变,小编只能假设30年的房贷利率都为固定值来计算。 70万存在银行,30年能有多少利息? 房贷利率会变化,存款利率也是一样,小编计算时是以现有的利率为固定值,然后计算一下30年会有多少利息。如果70万存的是国有银行,以存五年期定存为例,存款利率为2.75%,那30年后所得的利息为816371元;如果存的是小银行的五年期定存,利率能达到4.5%,那30年后所得的利息为1665450元。这里有一点也要说一下,小编所说的利率是属于比较常见的,能给出利率4.5%的银行有很多,有的银行甚至给出的利率能达到5%以上,所以各位小伙伴想要理财可要好好的选择下银行。 总结 综上所述,70万的房贷分30年还清,如果你现在选择的是固定利率,以房贷利率5.88%为例,30年所还利息大概在619115元-791480元之间;如果是选择的LPR+基点的浮动型房贷利率,那房贷利率是会一直变化的,以5.3%为例,那30年所还的利息大概在558045元-699367元之间。70万存在银行,30年能获得的利息大概在816371元-1665450元之间。 小编最后想跟各位小伙伴说一下,不管是已经贷款买房的还是以后想买房的,选择房贷利率的最好是可以选择LPR+基点的浮动型房贷利率,主要是觉得这在未来能多省点钱,而存款的小伙伴可以选择存期较长的,可以提前锁定高利率,因为存款利率也有可能进入下行通道,你觉得呢?...

    2022-12-05 房贷利率 17
  • 我们在堪培拉房屋的60万贷款目前还是可以负担的,但是我们担心当他们1.89%的固定利率在明年10月到期时会发生什么。每月还款额将增加1000澳元!我们很担心,财政会很紧张!我不得不思考每周要去上几天班,也许不得不全职回去上班,尽管理想状态是我每周只去几天!

      固定利率的房屋买家将迎来还款额的大幅跳涨! Felix和Georgia Daniel的婴儿随时可能出生,他们在去年9月购买的房屋里设置了婴儿房,当时他们也不知道房价还会不会继续涨,但是他们知道需要一个房子来开始要孩子! 图:相关新闻报道 Georgia表示:我们在堪培拉房屋的60万贷款目前还是可以负担的,但是我们担心当他们1.89%的固定利率在明年10月到期时会发生什么。每月还款额将增加1000澳元!我们很担心,财政会很紧张!我不得不思考每周要去上几天班,也许不得不全职回去上班,尽管理想状态是我每周只去几天! CEDA经济学家Andrew Barker表示:在2021年中半数的贷款是固定利率贷款,这在澳洲是很反常高的比例,仅在4大银行就有价值至少2750亿的固定利率贷款将在7月到明年12月之间到期。尽管浮动利率贷款的房屋买家已经多次面临加息的局面,固定利率的借款人现在面临还款额的陡然增加。尤其是那些在房价高峰期买房的人可能有更多的问题,银行需要监视这些人的情况。 对于最近买房的人来说多次加息的效果可能被固定利率到期后转换的不太有竞争力的浮动利率所夸大。通常固定利率到期的借款人可能考虑转贷到另一个固定利率产品或者更有竞争力的浮动利率产品,但是Rate City的Sally Tindall警告称:这或许不再是一个选项,有些人可能发现他们无法转贷,因为他们贷款中的权益已经跌至20%以下,所以他们可能需要支付贷款保险才能转贷! 贷款经纪人Bruce Carr表示:有些人可能完全没有资格转贷了,即便有贷款保险也不行,主要是因为贷款能力因为多次加息和收紧要求而缩水了。很多在市场高峰期买房的人可能成为‘房贷囚犯’,因为按照现在的标准已经无法借出同样的钱! Carr估计最大贷款能力比起2021年10月的高峰期已经下跌了27%,这意味着那些按照最大能力贷款的人已经无法转贷,即便他们交了20%的首付并且他们的房屋价值也没有下跌。如果为了应对加息需要多准备,货比三家找到好的利率,但是不要忘了你现在的银行也许能提供同样的利率,重新谈判是一个选项,还有就是转贷,贷款人可以计算下还款额将会增加到多少,然后现在就按照更高的还款额来开始生活。这将帮助人们看到他们还有多少余地,预算能否维持,以及还需要做哪些改变,其他包括额外还款,建立缓冲,多储蓄。 如果还款额依然无法负担,联系你银行的经济困难团队,他们也许能推迟还款,免除费用或则会帮助你重组债务,最后全国债务帮助热线也可以提供免费和独立的建议!...

    2022-12-05 房贷利率 17

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