• 从省农业农村厅获悉,截至21日,福建乡村振兴贷累计发放贷款30.13亿元,已支持全省1455家农业经营主体发展生产。目前已发放贷款中,最低利率为2%,最高利率为4.7%,加权平均利率仅为3.88%。

    从省农业农村厅获悉,截至21日,福建乡村振兴贷累计发放贷款30.13亿元,已支持全省1455家农业经营主体发展生产。 今年3月,为破解农业经营主体融资难题,省农业农村厅会同省财政厅、省金融监管局、人行福州中心支行、福建银保监局,创新推出福建乡村振兴贷。符合条件的农业经营主体可在“金服云”平台在线发起贷款申请,最高可获信用融资1000万元。银行受理5个工作日内即可完成放款。 以往,金融机构面对涉农业务,存在“不敢贷、不愿贷”顾虑。为此,我省建立了多种风险共担机制,促进银行主动对接农业经营主体融资需求。其中包括银行和资金池各承担50%风险责任的“银政模式”、银行和担保公司按2∶8比例分担风险责任的“银政担模式”、由保险公司提供贷款保证保险的“银政保模式”等。 为降低贷款成本,福建乡村振兴贷实行优惠利率。各政策性银行、大型银行和邮储银行按不超过最近一次公布的一年期贷款市场报价利率作为优惠利率发放贷款;其他银行机构按不超过最近一次公布的一年期贷款市场报价利率加100个基点作为优惠利率发放贷款。目前已发放贷款中,最低利率为2%,最高利率为4.7%,加权平均利率仅为3.88%。 该产品还创新建立“部门收集+企业申请+银行推送”的多渠道农业经营主体名单推送制度。经基层农业农村部门全面摸排,平台每月10日更新推送一批符合条件的农业经营主体名单,经公示后纳入企业名单池实行动态管理。“白名单”制度有助于帮助银行减少获客成本,缩短办贷时限。目前,已有23批32364家农业经营主体名单通过公示,日均发放贷款超1000万元,授信满足率达96.92%。...

    2022-11-23 银行贷款利率 31
  • 经营贷案例:1、额度:50万-1000万。 2、期限:3年/5年/10年 3、还款方式:3年先息后本每年不归本,5年期先息后本每年归本10%,10年期每年归本5%。 4、利率:年化利率4.65%-6.25%,(最低利率LPR,0加点)根据抵押物单价或者家庭总资产阶梯定价。 5、抵押率:抵押率6-7成。

    前段时间到一个朋友那里,跟一个汉西建材市场的老板喝茶,聊天过程中得知老板正在为一笔资金犯愁,想做抵押贷款,跑了好几家银行无果,原因是几个银行认为征信有瑕疵,能做的利息有太高,并且时间短,所以一直在考虑。 然后我详细看了下征信,征信有问题的主要原因是因为近期征信查询过多,其它情况还算优良。很多银行都要求近3个月征信查询都不能超过6次。所以被拒绝准入也算正常。 但也并不是所有银行都贷不了,因为此建材老板资质还是有很多亮点的,比如抵押物优质,经营状况良好,征信虽查询多,但负债低,也没有什么小贷网贷。 老板的要求年化利率6%以下,贷款期限5年以上,先息后本最好,当然前提是能批得下来。 融资方案如下: 一、产品属性 1、额度:50万-1000万。 2、期限:3年/5年/10年 3、还款方式:3年先息后本每年不归本,5年期先息后本每年归本10%,10年期每年归本5%。 4、利率:年化利率4.65%-6.25%,(最低利率LPR,0加点)根据抵押物单价或者家庭总资产阶梯定价。 5、抵押率:抵押率6-7成。 二、抵押物要求 1、面积:50平-260平,其中50平-180平最高7成。 180-260平最高6成(房龄05年后且单价超过武汉市均价)。 2、房龄:房龄不超过25年,其中20年-25年抵押率6成。 3、区域:位于三环内或三环外的限购区域地铁口2公里内(比如盘龙城、经开等), 抵押物过户满3个月,营业执照不满半年需满6个月,直系过户不受影响。 4、房产性质:只接受市场化商品住宅(含洋房、叠拼、不含独栋、联排、双拼别墅) 5、过往无查封历史,未抵押过典当行。 6、未办证的房产,可凭购房合同先审批再办证。 三、借款人及经营实体要求 1、借款人:年龄18岁-65岁(年龄+贷款期限小于70岁),个体户或企业法人代表,借款人和配偶共同持股10%及以上,发生变更成法人或股东需满半年。 2、抵押人:年龄+贷款期限小于80岁,只能是借款人本人、配偶、双方父母或成年子女。 3、经营:经营注册地或场所在武汉,有经营场地和流水体现,房地产、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、钢贸、金融类不准入。 4、当前执照的有经营流水准入。 四、征信要求 1、逾期:近2年内征信无连3累6逾期记录,当前有1可先审批,征信更新后放款。 2、查询:近半年贷款审批查询不超过6次(只看贷款审批),稍超过的,无小贷网贷的看综合资质是否准入。 3、五级分类无:冻结、呆账、核销,无担保人代偿,以资抵债的情形。 4、有未结案案件标的金额10万以下的准入。 总结测评: 此方案对抵押物还有征信部分要求是比较高的,但是相对来讲可以准入的空间还是很大,并没有那么死板,比如查询、当前逾期、诉讼、五级分类、产证以及营业执照等,都没有那么严苛,但前提是超纲部分不那么严重,并且其它方面有亮点才行。 此方案还款方式对于经营者来讲相对很灵活,贷款时间没有那么短,并且不用担心还本续贷风险,同时相比一年以上经营贷贷款利率还是比较低的,但是对抵押物要求偏高,并且抵押物类型有很多限制。 其实任何产品的设计都是有差异化的,针对不一样的群体,如何找到相对适合自己的融资方式往往比利息更重要。 银贷是杠杆,经营创造价值,投资有风险,贷款需谨慎。 注:本文不做任何产品推荐,只为传递更多价值信息,客观测评武汉各银行融资产品。...

    2022-11-22 银行贷款利率 13
  • 从人行福州中心支行召开的福建省金融运行情况新闻发布会上获悉,1月至10月,全省人民币贷款加权平均利率4.85%,同比下降37个基点;其中,企业贷款利率、普惠小微贷款利率分别为3.96%、4.74%,同比分别下降37个、34个基点,均处于有统计以来的历史最低水平。

     昨日,记者从人行福州中心支行召开的福建省金融运行情况新闻发布会上获悉,1月至10月,全省人民币贷款加权平均利率4.85%,同比下降37个基点;其中,企业贷款利率、普惠小微贷款利率分别为3.96%、4.74%,同比分别下降37个、34个基点,均处于有统计以来的历史最低水平。   10月末,福建本外币各项贷款余额7.42万亿元,同比增长11.5%,增速居全国第12位,比全国平均增速高1个百分点,1月至10月增加6335.73亿元;本外币各项存款余额7.2万亿元,同比增长16.8%,增速居全国第2位,比全国平均增速高6.4个百分点,1月至10月增加9854.93亿元,同比多增4646.05亿元。   信贷投放结构不断优化。10月末,全省制造业贷款余额7765.11亿元,同比增长14%。其中,制造业中长期贷款余额3912.68亿元,同比增长38.2%;全省普惠小微贷款余额1.14万亿元,同比增长24.8%,小微经营主体授信户数达190.63万户,较年初增加12.16万户;农户贷款余额6590.12亿元,同比增长10.9%。9月末,全省绿色贷款余额5676.11亿元,同比增长52.6%;“专精特新”小巨人企业贷款余额148.35亿元,同比增长23.1%,企业获贷率82.3%,比年初提高9.1个百分点。   “在贷款总量平稳增长、信贷结构不断优化的同时,我省通过加强货币政策与财政、产业政策协调联动,切实降低实体经济融资成本。”人行福州中心支行办公室主任曹桂元说。   货币政策工具精准滴灌。我省深入推进“再贷款再贴现+”多维模式,加大央行低成本资金对小微企业、乡村振兴、绿色发展、科技创新等领域的支持力度。1月至10月,全省累计发放支农支小再贷款、办理再贴现1165.27亿元,同比增长16.6%。截至目前,运用碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用再贷款、科技创新再贷款、交通物流再贷款等工具,引导金融机构发放相关领域贷款566.5亿元。通过推动贷款利率下降、实施延期还本付息政策等,为实体经济节约融资成本约205.4亿元。   “政策包”红利加快释放。截至10月末,政策性开发性金融工具累计支持全省105个项目补充资本金,发放基础设施投资基金211.2亿元。6月以来,通过投贷联动机制累计撬动省内金融机构发放配套贷款46.6亿元。自国庆期间首笔设备更新改造专项贷款投放后,已有35个项目签署贷款合同、金额85.11亿元;其中,22个项目实现专项贷款落地投放、金额26.83亿元,分别投向教育、医疗、新型基础设施等领域,贴息后企业平均付息率仅0.01%,预计将为市场主体减少利息支出2亿元以上。   我省还加强货币政策与财政、产业政策协调联动,加快投放福建特色政策性优惠贷款。推出的第五至八期、合计500亿元纾困贷款,采用“政银担企”四方合作模式,解了中小微企业“燃眉之急”。截至10月末,第五至七期纾困贷款已投放完毕、金额328.90亿元,支持1.3万家企业,加权平均利率3.13%;第八期纾困贷正加快实施。设立规模10亿元的中小微企业融资风险资金池,精准扶持抵质押不足的企业,持续实施企业技改贷、制造业小微贴息贷、科技贷、乡村振兴贷、文旅专项贷、纺织鞋服贷等优惠利率贷款。截至10月末,累计投放福建特色政策性优惠利率贷款1154.29亿元、惠及2.6万家企业。   据悉,贷款总量保持平稳增长的同时,信贷资产质量持续提升。10月末,全省企业不良贷款率为1.17%,比上年同期低0.02个百分点,其中,小微型企业不良贷款率为0.81%,比上年同期低0.33个百分点。...

    2022-11-18 银行贷款利率 15
  • 据了解,当前已有银行针对普惠小微企业的信贷利率进入 "3 时代 "。部分国有大行小微企业客户的利率最低仅为 3% 左右;而股份行略高,但多家银行利率已降至 3.5% 以下。而据银保监会数据统计,今年上半年全国新发放普惠型小微企业贷款利率 5.35%。

    据了解,当前已有银行针对普惠小微企业的信贷利率进入 "3 时代 "。部分国有大行小微企业客户的利率最低仅为 3% 左右;而股份行略高,但多家银行利率已降至 3.5% 以下。而据银保监会数据统计,今年上半年全国新发放普惠型小微企业贷款利率 5.35%。...

    2022-11-14 银行贷款利率 21
  • 人民银行广州分行进一步发挥贷款市场报价利率(LPR)改革效能,引导银行机构跟随LPR下调继续降低贷款利率,进一步激发市场主体活力。综合发挥货币政策工具引导作用,促进银行机构对中小微企业、个体工商户等市场主体发放优惠利率贷款。9月,辖内金融机构新发放企业贷款加权平均利率3.71%,同比下降0.71个百分点。

    近期,新冠肺炎疫情在广东多地散发,广州市有关区域疫情形势复杂严峻,疫情防控处在最关键时期。面对三年来最复杂、最严峻的疫情,人民银行广州分行周密部署,切实保障基础金融服务正常运转,全力支持广州打赢疫情防控硬仗。 一是加大资金支持力度,助力市场主体爬坡过坎。 为引导金融系统持续强化抗疫纾困相关资金支持,人民银行广州分行着力用好用足各项货币政策工具,不断加大对受困行业、主体的资金支持力度。对受疫情影响暂时遇到困难的小微企业和个体工商户,鼓励银行机构视具体情况给予延期还款、展期续贷等纾困支持举措,助力市场主体渡过难关。 1-10月,累计向金融机构发放支农支小再贷款、再贴现资金1632亿元,惠及近4.5万家市场主体;发放普惠小微贷款支持工具激励资金10.9亿元,撬动普惠小微贷款新增641亿元;为近13万户普惠小微市场主体办理延期还本,金额超过1300亿元。 另外,发挥好中征应收账款融资服务平台作用,持续推动政府采购合同融资业务,支持企业实现全流程线上融资,加强金融服务实体经济质效,缓解小微企业融资难、贵、慢等难题。1-10月,中征平台在广东省促成融资笔数6630笔,融资金额663.63亿元,其中政采贷业务促成交易笔数927笔,融资金额13.91亿元。 同时,积极指导银行机构提升服务主动性,结合疫情期间特殊情况,完善金融产品服务,有力保障市场主体信贷需求。 如,中国银行广东省分行为广州中医药大学第三附属医院等14家医院提供贷款支持约2.8亿元,并先后为嘉检医学检测、达安临床检验中心提供贷款支持超4500万元;招商银行广州分行为华润医药放款2亿元,广州医药放款2000万元,上药广东放款8700万元。 二是保障金融服务不断档,确保基础设施稳定运行。 人民银行广州分行及时启用应急备用场所,确保国库人员、国库业务、信息系统“三安全”。另外,依托大小额支付系统优势,人民银行广州分行加强窗口指导,督促银行机构缩短小额支付系统业务处理时间,按照“特事特办”“随到随办”的原则,迅速开通防疫资金汇划“绿色通道”。 10月1日至11月7日,省内银行机构(不含深圳)通过人民银行支付系统共办理防疫相关资金汇划业务8191笔,金额138.24亿元,有力支持政府部门开展疫苗接种、核酸检测等疫情防控工作。 三是大力推进“线上化”“便利化”,切实满足外汇收付需求 为解决疫情期间各项金融业务办理不便的问题,人民银行广州分行、国家外汇管理局广东省分局及时发布“疫情期间少出门,名录登记线上办”名录线上申办指引,指导辖内金融机构充分利用好互联网手段,大力推广线上化、便利化服务,切实满足企业在疫情期间的外汇资金收付需求。 同时,开辟绿色通道满足企业紧急需求,并大力推进数字化服务实现“足不出户”顺畅收付。 四是深入开展降本增效,加大助企纾困帮扶力度。 人民银行广州分行进一步发挥贷款市场报价利率(LPR)改革效能,引导银行机构跟随LPR下调继续降低贷款利率,进一步激发市场主体活力。综合发挥货币政策工具引导作用,促进银行机构对中小微企业、个体工商户等市场主体发放优惠利率贷款。9月,辖内金融机构新发放企业贷款加权平均利率3.71%,同比下降0.71个百分点。 另外,持续开展金融服务减费让利,降低征信服务费用,免收十类金融机构企业信用报告、个人信用报告征信查询服务费,免收动产融资统一登记公示系统企业应收账款融资登记服务费。促进支付服务减费让利,引领辖内清算机构、银行、支付机构打出“让利、补贴、提质”组合拳,在落实银行账户服务、人民币结算、票据等七类业务17个项目优惠政策的前提下,推出一系列补贴惠民措施,确保降费不降服务。截至10月末,已累计为830多万小微企业和个体工商户减免支付手续费超19亿元。  ...

    2022-11-12 银行贷款利率 23
  • 今年以来,人民银行兰州中心支行坚持从资产和负债两端发力,促进企业贷款利率进一步下行,实实在在让利企业、支持实体经济发展。1-9月,全省新发放企业、小微企业、普惠小微企业贷款加权平均利率分别为4.75%、5.19%和5.34%,同比分别下降27、49和38个基点,均创有统计以来历史新低。

    今年以来,人民银行兰州中心支行坚持从资产和负债两端发力,促进企业贷款利率进一步下行,实实在在让利企业、支持实体经济发展。1-9月,全省新发放企业、小微企业、普惠小微企业贷款加权平均利率分别为4.75%、5.19%和5.34%,同比分别下降27、49和38个基点,均创有统计以来历史新低。 在资产端,人民银行兰州中心支行持续释放贷款市场报价利率(LPR)改革“红利”,引导金融机构将LPR内嵌到内部定价和传导相关环节,在定价中及时高效反映LPR变化,加大内部资金转移定价优惠力度,制定差异化融资方案,将LPR改革红利传导至实体经济。今年以来,1年期和5年期LPR分别下降15个和35个基点,全省金融机构新发放企业贷款加权平均利率年内降幅为66个基点,分别比1年期LPR、5年期LPR降幅高51个和31个基点,为企业提供了低成本信贷资金。 在负债端,人民银行兰州中心支行充分发挥存款利率市场化调整机制作用,引导银行负债端成本下行。一方面,指导利率自律机制强化存款管理、严格自律约束,督促规范违规定价行为,促进存款市场有序竞争。另一方面,针对辖内主要法人银行,多次通过调研座谈、政策沟通等方式,引导其充分考虑市场利率环境、自身经营状况和长远发展战略,合理下调存款利率水平,并对存款利率调整及时高效的机构给予适当激励。今年1-9月,辖内法人机构存款利率同比下降32个BP,负债成本下降效果明显,有助于推动贷款利率进一步下降。 与此同时,人民银行兰州中心支行积极用好再贷款、再贴现等结构性货币政策工具,为辖内法人金融机构增加低成本资金供给,加大对重点领域和薄弱环节的融资支持。截至9月末,全省支农支小再贷款余额同比增长52.62%,带动地方法人机构贷款余额较年初增加150.57亿元。积极推动科技创新再贷款等专项再贷款加速落地,今年4月以来,在科创再贷款政策引导下,撬动对140家企业发放优惠利率贷款103.5亿元,贷款平均利率4.27%,较企业贷款平均利率低0.52个百分点。...

    2022-11-11 银行贷款利率 15
  • 青岛农商银行保证满足辖区小微企业合理用信需求,为支持企业复工达产,持续降低小微企业贷款利率,到今年10月末,全行普惠小微贷款较年初新增了54亿,贷款平均利率较年初下降了46BP。

    11月9日,青岛农商银行副行长王建华做客“民生在线”直播室,围绕“金融服务民生 ”主题与网民进行在线交流。     在本次访谈中,青岛农商银行的金融支持举措是网友们普遍关注的话题。王建华表示,青岛农商银行保证满足辖区小微企业合理用信需求,为支持企业复工达产,持续降低小微企业贷款利率,到今年10月末,全行普惠小微贷款较年初新增了54亿,贷款平均利率较年初下降了46BP。     “对受疫情影响较大的一些行业,我们也推出了一些特色产品。比如,对受疫情影响的餐饮类小微企业,我们推出了“食宜贷”产品;对物流保供企业,我们推出了“畅流贷”产品;对疫情风控区内的企业,我们推出了以企业纳税额和信用等级为依据的线上税e贷产品,和线上小微信e贷产品。”王建华介绍,在贷款审批上,青岛农商银行还对受疫情影响的企业采取容缺办理机制,企业提供部分关键资料后,可以先授信用信,其他资料可以后补,以满足企业紧急用款需求。     另外,青岛农商银行对受疫情影响的存量贷款客户,提供延期还本付息、无还本续贷等服务。“我们对到期贷款应续尽续,不减额度,帮助企业免除续贷财务成本。”王建华表示。     对于第三代社保卡发行业务问题,王建华回应,青岛农商银行于今年4月15日正式发行了岛城首张第三代社保卡,目前第三代社保卡的发行和换卡工作正在有条不紊地开展中,原第二代社保卡仍可继续正常使用,市民可根据自己意愿决定是否换卡。(信网记者) ...

    2022-11-10 银行贷款利率 16
  • 2022年10月,房地产企业非银融资总额达到556.8亿元,同比上升16.4%,环比下降27.0%。行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。 本月融资同比首次出现正增长,与地产进入下行态势的初期阶段相比,房地产融资已出现修复迹象。

    2022年10月,房地产企业非银融资总额达到556.8亿元,同比上升16.4%,环比下降27.0%。行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。 本月融资同比首次出现正增长,与地产进入下行态势的初期阶段相比,房地产融资已出现修复迹象。 数据来源:中指数据CREIS 信用债融资模式修复最快 10月,房地产行业的信用债融资同比上升155.7%,环比下降17.5%;信托融资同比下降72.1%,环比下降46.5%;ABS融资同比上升22.2%,环比下降35.3%。 整体来看,10月房地产各渠道融资能力较上月有所减弱,主要原因是10月的国庆长假所致。 10月房地产信用债发行同比大幅上升,主要为基期数值较低所致。2021年9月,第一批出险房地产企业违约事件,对市场冲击较大,导致投资人信心快速下降,债券发行能力大幅回落。 2022年以来,信用债市场进入回调阶段,多次受到政策的大力支持,信用债融资成为各渠道中修复最快的一种融资方式。 从总量来看,与上年同期相比,1-10月的信用债发行量同比已缩小至16.4%,且月度发行量基本平稳。从发行主体来看,央企、国企发行总额同比仅微降0.9%,在总发行中占比87.1%,提升了14个百分点。因此,信用债修复主要依靠央企、国企的发行,民企依然面临发行困境。 10月底,央行相关领导人赴中债信用增进投资公司开展专题调研,对中债增公司支持民营房地产企业发债融资工作给予肯定,并指出“加大对民营房地产企业债券融资的支持力度”。 11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集21家民营房地产企业召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房地产企业发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。随着民营房地产企业债券融资持续得到监管支持,后续企业发债主体范围、规模都将会得以扩大。民企发债或将成为行业融资新的发力点。 数据显示,房地产企业海外债已连续三个月无新增发行,仅有房地产企业交换要约成功后重新发行上市。近期,有部分头部企业宣布暂停境外债偿付,或申请债务展期,预期未来企业海外债新发行将更加艰难。 受国庆长假影响,10月上半月,信托市场的成立规模及数量均出现大幅下滑,连带房地产信托成立规模表现下滑,在10月下半月有所修复。 在ABS的发行中,商业地产抵押证券成为绝对主力,融资占比达到82.2%。可见,在销售市场低迷阶段,房地产企业手中优质的自持物业展示出强韧的现金流贡献能力。 平均融资利率同比下降 从房地产企业的融资利率来看,10月融资综合平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。 其中,信用债平均利率为3.12%,信托平均利率为7.54%,ABS平均利率为3.51%。受政策端持续放宽房地产融资影响,企业融资成本进一步下降。 ...

    2022-11-09 银行贷款利率 24
  • 2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,环比下降27.0%。行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。本月融资同比首次出现正增长,与行业进入下行周期的初期相比,行业融资已出现修复迹象。

    中指研究院监测,2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,环比下降27.0%。行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。本月融资同比首次出现正增长,与行业进入下行周期的初期相比,行业融资已出现修复迹象。 2022年1-10月,房地产企业非银融资总额7535.5亿元,同比下降51.4%。从融资结构来看,信用债占比53.5%,同比提升22.4个百分点;海外债占比仅为2.3%,同比下降14.6个百分点;信托占比10.9%,同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%,同比提升10.2个百分点。 从融资结构来看,10月信用债规模占比57.4%,海外债占比0%,信托占比4.9%,ABS融资占比37.7%。 具体来看,房地产行业信用债融资同比上升155.7%,环比下降17.5%;信托融资同比下降72.1%,环比下降46.5%;ABS融资同比上升22.2%,环比下降35.3%。本月各渠道融资能力较上月有所减弱,主要为10月长假所致。 10月信用债发行同比大幅上升,主要为基期数值很低所致。2021年9月开始,第一批出险企业出现违约事件,对市场冲击很大,导致投资人信心快速下降,债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段,多次受到政策大力支持,成为各渠道中修复最快的一种融资方式。 从总量来看,与上年同期相比,1-10月的发行量同比已缩小至16.4%,且月度发行量基本平稳。从发行主体来看,央国企发行总额同比仅下降0.9%,在总发行中的占比为87.1%,提升了14个百分点。因此信用债的修复主要依靠央国企的发行,民企依然面临发行困境。 10月底,央行副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研,对中债增公司支持民营房企发债融资工作给予肯定,并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。可以看出民营房企的债券融资将继续得到监管支持,发债主体的范围、规模都将得以扩大。民企发债将成为行业融资新的发力点。 海外债已连续三个月无新发行,仅有房企交换要约成功后重新发行上市。近期有若干头部企业宣布暂停境外债偿付,或申请债务展期,预期未来海外债新发行将更加艰难。 受长假影响,10月上半月信托市场的成立规模及数量均出现大幅下滑,连带房地产信托成立规模显著下滑,下半月有所修复。 ABS发行中,商业地产抵押证券成为绝对主力,融资占比达82.2%。在销售市场低迷阶段,房企手中优质的自持物业展示出强韧的现金流贡献能力。 从融资利率来看,本月融资综合平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。其中,信用债平均利率为3.12%,同比下降1.00个百分点,环比微降0.10个百分点;信托平均利率为7.54,%,同环比均未出现明显变化;ABS平均利率为3.51%,同比下降0.44个百分点,环比上升0.38个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响,房企融资成本进一步下降。 从典型房企债券发行来看,10月招商蛇口融资额度最高,合计50.0亿元,平均融资利率2.4%。具体来看,典型房企中信用债利率最高为天地源,利率为7.8%,最低为保利,为1.8%...

    2022-11-08 银行贷款利率 25
  • 年内全国消费金融行业在银行间市场发行的ABS一共是8期,金额合计90多亿元。优先A1档票面利率显示3%,这一数字对于持牌消金机构ABS产品发行利率来说较低,和马上消费此前发行产品的利率相比,3%同样处于低位。

    中国债券信息网日前披露,马上消费成功发行2022第四期安逸花ABS,金额达18.20亿元。今年以来,马上消费发行安逸花ABS合计超50亿元。     除了马上消费,中原消费金融、湖北消费金融等在年内均发行了ABS。据《华夏时报》记者不完全统计,年内全国消费金融行业在银行间市场发行的ABS一共是8期,金额合计90多亿元。     易观分析金融行业高级分析师苏筱芮11月6日对《华夏时报》记者表示,进入四季度以来,消费金融行业融资不减,随着促消费政策相继落地,加之“双十一”购物节的到来,消费态势明显回暖。持牌消费金融机构融资是展业和规模扩大的表现,同时增厚资本也能增强抵御风险的能力。     增厚资本以抵御风险     具体来看,本次发行的2022第四期安逸花ABS,规模为18.20亿元,其中优先A1档票面利率3.0%,全场认购倍数3倍;优先A2档票面利率3.2%,全场认购倍数5.84倍;优先B档票面利率3.5%,全场认购倍数3.66倍。     值得一提的是,优先A1档票面利率显示3%,这一数字对于持牌消金机构ABS产品发行利率来说较低,和马上消费此前发行产品的利率相比,3%同样处于低位。     根据新世纪评级的《信用评级报告》,个人消费贷款用户具有很高的地域和借款分散度,有助于贷款资产保持较好的分散性。     此次是马上消费年内第四次发行信贷资产支持证券(ABS)。前三次分别于4月份、6月份、9月份发行,发行规模分别为10.43亿元、14.77亿元、10.51亿元。马上消费高级总监安峰在回应《华夏时报》记者采访时表示,未来公司将常态化发行银行间公募ABS系列产品。     “发行银行间ABS,一般要经过项目启动、资产筛选封包、尽调评级、发行材料准备、投资机构路演审批、薄记发行等多个步骤。”博通咨询金融行业资深分析师王蓬博对《华夏时报》记者表示,ABS业务有助于消金机构优化融资负债结构,盘活存量资产,增强资产的流动性,进而增厚资本抵御风险。     《华夏时报》记者梳理了今年以来消金行业ABS的发行情况。具体来看,马上消费今年一共发行了4期银行间ABS,共计53.91亿元;兴业消费金融发行“兴晴2022年第一期个人消费贷款资产支持证券”,规模为19.52亿元;湖北消费金融发行7.66亿元ABS;长银五八消费金融发行规模为5.6亿元ABS等。     此外,今年7月26日,中邮消费金融关于“邮赢”系列个人消费类贷款资产支持证券的注册申请报告显示,自获准注册之日两年内,中邮消费金融将在全国银行间债券市场发行4-8期,共计50亿元人民币个人消费类贷款ABS;同一日,杭银消费金融关于未来两年“杭邦”系列个人消费贷款资产支持证券的注册申请报告显示,杭银消费金融将在全国银行间债券市场发行3期,共计30亿元人民币个人消费类贷款ABS;10月,中原消费金融将在全国银行间债券市场发行6-8期,共计50亿元人民币个人消费类贷款ABS。两个月之前,中原消费金融完成个人消费贷款资产支持证券的首次发行,规模9.73亿元。另有金美信消费金融、北银消费金融等机构获批开展信贷资产证券化业务资格。     年内发行ABS超90亿元     据《华夏时报》记者不完全统计,年内消费金融行业在银行间市场发行的ABS一共是8期,金额合计90多亿元。     消费金融ABS走热背后,一方面由于部分机构因发放贷款未能及时收回,因而需新增融资,以提高发行机构的资本充足率。另一方面则是近期刺激消费政策密集出台,消费态势明显回暖,消费潜力全面激发。     ABS具有资产出表、流动性好等优势,是当下消费金融公司融资的首选渠道,然而记者梳理发现,今年上半年ABS并不走热,银团贷款反而是持牌消金重要的融资方式,上半年共有6家持牌消费金融公司通过银团贷款募集资金,累计规模达34.75亿元。在融资速度上,小米消费金融等更是先后刷新了银团贷款的记录。另有部分消金公司通过发行金融债和信贷资产收益权转让的方式融资。     消金机构为何再掀融资热潮?     消费金融的模式需要赚取利差,融资能力是评定机构发展的关键要素。作为非银机构,消费金融公司不能吸收公众存款,因此开拓多元化的融资渠道至关重要。     “消金机构近期密集融资,一方面是为扩大分期和贷款类业务,另一方面,可进一步提升资本质量以及满足监管对资本充足率的要求。”王蓬博表示。     苏筱芮进一步分析称,行业密集融资也是其稳步扩张的表现,体现出消金公司积极践行合规,以及行业良好发展的态势。对机构而言,夯实资本不仅能够提升抵御风险的能力,也能够在展业、规模空间等层面得到进一步提升。 ...

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