网站首页 包含标签 抵押贷款利率 的所有文章

  • 美国利率敏感的房地产市场承受了紧缩政策的冲击,抵押贷款利率在今年内增加了一倍以上。房屋销售蒸发,价格从创纪录的高点开始下降。

    由于高抵押贷款利率持续下降,12月在美国签订的购买二手房的合同意外增加,这是七个月来的首次,为潜在购房者提供了一些帮助。 美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周五表示,12月的期房销售指数上升了2.5%,这是自5月以来期房销售的首次月度增长。接受Refinitiv调查的经济学家预计合同将下降0.9%。 然而,房地产市场还没有走出低谷,12月的销售额与前一年相比仍下降了33.8%。 NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示:“最近房屋销售活动的低点很可能已经结束。”。 利率敏感的房地产市场承受了紧缩政策的冲击,抵押贷款利率在今年内增加了一倍以上。房屋销售蒸发,价格从创纪录的高点开始下降。 政策制定者已经在2022年连续七次提高了基准联邦基金利率,并表示他们计划在今年继续提高利率,以遏制仍处于异常高水平的通胀。 但随着抵押贷款利率持续下降,需求已显示出恢复的早期迹象:抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示,本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.13%。与一年前利率徘徊在3.56%左右相比,这一数字仍大幅上升。 根据Redfin的另一份报告,抵押贷款申请比11月初增长了28%,自去年秋季以来,该报告已使典型的购房者的抵押贷款支付下降了约10%,约180美元。 即使高利率使数百万美国人无法拥有住房,房价仍比一年前更高。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,12月份出售的现房价格中值为372700美元,比去年同期上涨了2%。 这标志着房价连续第130个月同比上涨,是有记录以来最长的连续上涨。...

    2023-01-30 房贷利率 10
  • 2023年美国房价、利率、租金是涨还是跌?两大房地产平台Realtor.com和Redfin各有说法。 比如,Realtor.com 预测2023年房价和租金都将继续攀升,只是增幅要比2021年早些时候温和很多,利率会处在高位,但不会再大幅上升。而Redfin预计2023年房屋销售将降至十多年来的最低水平,房价将会是十年来首次下跌,租金也将下降,贷款利率将下降,年底达到6%以下。

    对美国房市2023年的预测,两大房地产平台Realtor.com和Redfin各有说法。 比如,Realtor.com 预测2023年房价和租金都将继续攀升,只是增幅要比2021年早些时候温和很多,利率会处在高位,但不会再大幅上升。而Redfin预计2023年房屋销售将降至十多年来的最低水平,房价将会是十年来首次下跌,租金也将下降,贷款利率将下降,年底达到6%以下。 01 房价 Realtor.com:2023年全美房价将同比增长 5.4%。 虽然今年加息彻底打击美国的房地产市场,但是预计明年房价不会崩盘。房价增长将继续放缓,甚至可能在某个时间点会有所下降,房市调整可能持续到2025 年。 Redfin:房价将出现十年来首次同比下降,但不会出现法拍潮。 Redifin预计,2023年房价总体将下降约4%,至36.8万美元,这是自2012年以来的首次年度下降。2023第一季度,房价会同比下降2%,第二、三季度下降5%, 第四季度下降3%。但由于明年房源数量仍会接近历史低位,所以价格应该不会暴跌。有一种情况,如果抵押贷款利率下降速度超过预期,或者新上市房源量极少,可能会刺激房价上涨,使得2023年房价基本保持同比持平。但是这种情况的可能性不太大。 即使明年房价下跌,现有屋主锁定了低利率,还有充足的房屋净值,所以法拍潮不太可能发生。目前就业市场仍然强劲,即使经济出现衰退,经济学家们也预计会是温和的衰退,失业率小幅上升,因此大多房主不太可能拖欠房贷。 02 房屋库存量  Realtor.com 待售二手房屋库存量将上升22.8%,但这并不意味着更多卖家想卖房,而只是房子呆在市面上的时间将变长,能付得起的买家会更少,这样堆积起来,库存就会上升。 虽然库存会增加,但还是低于正常时候,比如2023年库存预测将比2019年低15%,别忘了,2019年的时候,全美已经是房屋短缺的情况。建商不会在2023大量新建了,所以新房开发预计将同比下降5.4%。 建商建不起,买家也买不起,因为不管是土地、建材、人工还是利率都很高。 预计新建住宅的许可证发放和新房开工数量都将减少约25%,建商将重心转向公寓楼和多户住宅(multi-family)在内的租赁住宅,因为租赁需求不会下降。明年房屋翻新比新建要多,因为人们买不起房了,会更倾向于装修改造现有的房子,使其变得更好。 03 房屋销售量 Realtor.com 预计2022年全年销售量将下跌13.8%,2023年继续下跌14.1%。明年销售总量大约在453万套,是自上次2008-12年金融危机以来的新低,下半年可能才会缓慢复苏。这些预测都是二手房,不包括新房。一般春季都是房市比较火的时候,Realtor.com预计明年开春可能会是个“寒春”。 因为买房的,因为高房价、高利率,买不起。租房的,因为高租金,存不下更多钱,也买不起。换房的,因为锁定了之前的低利率而不想卖,即使想换更小的房,有可能费用都会比现有的高。Redfin 基本面预测:2023年的房屋销售量将比2022年减少约16%,比2021年巅峰时期下降30%,达到430万套。这将比2011年以来的任何一年都要少。 第一季度销售量同比下降31%,第二、三季度继续减少,但是幅度变小,第四季度持平2022年第四季度。新建住宅的销售量将减少约20%,全国新房销量约50万套。而且也会迎来自80年代以来最低的换房率,每1000户家庭中只有32户将出售自己的住房。因为买家不想购买,卖家也不想出售。低需求,加上拥有低抵押贷款利率的房主不出售房屋,2023年上半年,房源将继续下降。 “最好”预测:如果通胀率下降速度快于预期,联储放慢加息,利率下降的话,那么2023年的销售额下降会在12%左右。 “最坏”预测:如果通胀持续,销售量可能会更糟,同比下降27%。 04 抵押贷款利率 Realtor.com 利率将上升至7.4%,年底至7.1%。 Refin 预测贷款利率将下降,年底将低于6%,30年期固定抵押贷款利率将降至5.8%左右,2023年平均利率约为6.1%。如果通胀降温速度快于预期,就业市场放缓,利率可能会在年初降至6%,然后剩余时间稳定在5.8%左右。如果通胀无法下降,利率可能保持高位,在年底前缓慢下降,略低于6%。 05 房价可负担性 Realtor.com 每月房贷支出中位数将比同比上涨大约28%, 比2021年翻2倍。今年10月底的月供中位数比2021年多了75%。 Redfin 即使房价同比下降4%,2023年,购房者的月供仍将比疫情前的2019年高出63%左右。而在这段时间内,工资增长仅约27%。如果利率从6.5%降至5.8%,买一套40万的房,每月月供将减少150美金。如果买房预算在月供$2500,利率6.5%,可以买一套$383,750的房。如果利率下降至5.8%,每月同样房贷支出,可以买$406,250的房。而同样的月供,回到2020年3%的利率,就能买$517,000的房。   06 住房拥有率 Realtor.com 应该维持在65.7%,比2022年的65.8% 只降很少的一点点。平均房屋净值将上升$25,650,便宜地区的房屋净值应该会增长更多,因为很多从高房价地区搬过来的买家抬高了当地的房价。  07 租金 Realtor.com 2023 年全美租金将同比增长6.3% ,城市中心的租金增长空间可能比郊区大,这和疫情期间有所不同。Redfin 租金将下降,许多Z世代和千禧一代将继续租房。预计2023年年中,美国的租金同比将出现小幅下降。租房价格下降的部分原因是供应量增加,因为 1.许多多单元公寓正在建设中,明年将有数十万套新的租赁住宅。2.由售转租:许多房主不卖房了,转为出租。 Redfin还预测2023年投资买房量将比一年前减少约25%,购买量可能在春季触底。明年下半年入场,可能会找好Deal。同时,人们跨州搬家的比例会从今年的24%下降至20%,仍高于疫情前18%的水平。因为一些远程办公的需要搬回公司所在地,或者是搬到开销低一些的可负担性高的区域,所以价格实惠的中西部和东北部的住房市场,将会保持相对良好的势头。这些地区往往比昂贵的沿海地区更稳定,并没有经历暴涨,而昂贵的西海岸城市和过去两年暴涨的区域如凤凰城、奥斯汀等,可能会出现价格的大幅下降。 以下10个城市表现最好   城市 1 伊利诺伊州莱克县 2 伊利诺伊州芝加哥 3 威斯康星州密尔沃基 4 纽约州奥尔巴尼 5 马里兰州巴尔的摩 6 伊利诺伊州埃尔金 7 纽约州罗切斯特 8 宾夕法尼亚州匹兹堡 9 康涅狄格州纽黑文 10 康涅狄格州哈特福德 另外没有个人所得税的州,如佛州、德州、田纳西州也会比较受欢迎。...

    2023-01-30 利率资讯 8
  • 美国抵押贷款利率连续第三周下降。房地美周四在一份声明中说,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.15%降至6.13%。

    美国抵押贷款利率连续第三周下降。房地美周四在一份声明中说,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.15%降至6.13%。最近几周,随着借贷成本的降低,房地产市场开始显示出买家兴趣增加的迹象。房屋建筑商D.R. Horton Inc.说,1月份需求已经回升。美国政府周四公布的数据显示,12月份新房销量连续第三个月攀升。房地美首席经济学家萨姆•卡特表示:“抵押贷款利率继续下降,其结果是,住房购买需求正在从长达数月的冻结中解冻。潜在的购房者对抵押贷款利率的变化仍然很敏感,但在首次购房者的推动下,充足的需求依然存在。”...

    2023-01-27 房贷利率 15
  • 由于借贷成本高企和通胀加剧,英国去年第四季度有一半以上的房产价值下跌。根据房地产门户网站Zoopla的一份报告,去年10月至12月,英国3000万套房产中,近1600万套房产平均价值缩水3900英镑(约合4809美元)

    2022年第四季度,英国超一半房产贬值   在去年下半年,超过100万套英国房产在2020年2月至2022年2月期间的价值涨幅被抹去。据悉,其中近三分之一的房产位于伦敦,这反映出疫情期间价值涨幅温和的市场出现了普遍的放缓。   Zoopla执行董事Richard Donnell表示:“在2022年下半年,房产的收益已经被侵蚀。面对抵押贷款利率上升和家庭收入增长放缓,买家需求减弱。”   尽管如此,92%的的英国房主表示他们的房产价值在去年平均上升了1.9万英镑,大部分跌幅都被疫情期间推动的涨幅所抵消。报告补充称,在2022年,英国房地产市场的总价值增加了7000亿英镑,达到了10.5万亿英镑。...

    2023-01-21 房贷利率 11
  • 房地美在一份声明中表示,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.33%降至6.15%。美国抵押贷款利率连续第二周下降,达到4个月低点。

    房地美周四在一份声明中表示,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.33%降至6.15%。美国抵押贷款利率连续第二周下降,达到4个月低点。   去年,在新冠疫情爆发后,美国住房市场大幅降温,借贷成本的飙升导致美国新屋建设连续4个月下降。但随着最近抵押贷款利率的放松,市场开始显示出生机,贷款申请增加,房屋建筑商信心自2021年底以来首次上升。   房地美首席经济学家Sam Khater表示,“利率处于去年9月以来的最低水平,提振了购房者需求和建筑商信心,”“利率下降为住房市场提供了急需的提振,但住房供应仍然是一个持续的担忧。”   购房者仍然面临着与一年前截然不同的房地产市场。以目前的30年平均利率计算,一个拥有60万美元抵押贷款的借款人每月需要支付约3,655美元,比一年前高出约940美元,当时利率为3.56%。   Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示,“虽然最近较低的抵押贷款利率略微改善了购房者的情绪,但仍然是一年前的两倍多,仍然为许多购房者,特别是首次购房者制造了财务障碍。”...

    2023-01-20 利率资讯 16
  • 美国抵押贷款利率三周来首次回落,温和提振了再融资活动。根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,在截至1月6日的一周中,30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降16个基点至6.42%。这帮助推动当周的再融资申请增加5.1%。   尽管上周有所上升,但再融资指数仍接近二十年来的最低水平。随着美联储为遏制通胀而提高借贷成本,去年抵押贷款利率上涨了一倍多,抑制了房地产市场的活动。

    美国抵押贷款利率三周来首次回落,温和提振了再融资活动。根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,在截至1月6日的一周中,30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降16个基点至6.42%。这帮助推动当周的再融资申请增加5.1%。   尽管上周有所上升,但再融资指数仍接近二十年来的最低水平。随着美联储为遏制通胀而提高借贷成本,去年抵押贷款利率上涨了一倍多,抑制了房地产市场的活动。...

    2023-01-12 利率资讯 14
  • 由于高抵押贷款利率使买家望而却步,买断贷款似乎已成为当前房地产市场最大的问题量身定做的解决方案。越来越多地卖房者为达成交易将买断贷款作为向买家提供的优惠之一。买断贷款指卖家、房屋建筑商甚至贷款人支付现金,以降低买家的抵押贷款利率,通常为1至3个点。现金将存放在买方贷款人的托管账户中,用于支付部分月度按揭付款,时间为1至3年。LoanDepot的执行董事丹-汉森说,这有助于缓冲抵押贷款利率上升带来的冲击。抵押贷款公司也已经开始更积极地推广买断贷款。它被称为 "通货膨胀的克星"。买断贷款在20世纪70年代末通

    由于高抵押贷款利率使买家望而却步,买断贷款似乎已成为当前房地产市场最大的问题量身定做的解决方案。越来越多地卖房者为达成交易将买断贷款作为向买家提供的优惠之一。买断贷款指卖家、房屋建筑商甚至贷款人支付现金,以降低买家的抵押贷款利率,通常为1至3个点。现金将存放在买方贷款人的托管账户中,用于支付部分月度按揭付款,时间为1至3年。LoanDepot的执行董事丹-汉森说,这有助于缓冲抵押贷款利率上升带来的冲击。抵押贷款公司也已经开始更积极地推广买断贷款。它被称为 "通货膨胀的克星"。买断贷款在20世纪70年代末通货膨胀率高的时候比较常见。它们最后一次出现是在金融危机爆发前。...

    2023-01-11 房贷利率 15
  • 尽管英国央行不断加息,英国银行TSB和Nationwide宣布降低其固定抵押贷款产品的利率。银行和抵押贷款机构经常在年初以较低的利率吸引更多贷款业务。

    英国银行TSB和Nationwide降低固定贷款利率 尽管英国央行不断加息,英国银行TSB和Nationwide宣布降低其固定抵押贷款产品的利率。银行和抵押贷款机构经常在年初以较低的利率吸引更多贷款业务。 从2023年1月9日开始,TSB的5年期固定抵押贷款利率将下降最多1.3%。贷款比例(loan-to-value)不超过60%的抵押贷款产品,利率为4.99%,低于之前的6.29%。 针对贷款比例高达90%的抵押贷款产品,Nationwide推出了利率4.89%(下调了0.55%)的5年期的固定利率(外加999英镑的手续费)。贷款比例不超过60%的抵押贷款产品的利率为4.43%,较之前降低了0.36%。...

    2023-01-08 房贷利率 35
  • 美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.5%大跌30基点至6.2%

    美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.5%大跌30基点至6.2%...

    2023-01-07 房贷利率 14
  • 美国抵押贷款利率升至六周高点,导致购房申请大幅下降。 根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,截至12月30日当周,30年期固定利率抵押贷款的合约利率由6.42%升至6.58%。

    2022年末,美国抵押贷款利率升至六周高点,导致购房申请大幅下降。 根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,截至12月30日当周,30年期固定利率抵押贷款的合约利率由6.42%升至6.58%。 11月份大部分时间内下降之后,该利率上月再度开始回升。 抵押贷款购房申请指数上周下降12%,降至2015年初以来最低。虽然该数据对季节性因素进行过调整,但假期前后仍波动较大。再融资申请也出现下降。...

    2023-01-05 房贷利率 12