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  • 去年12月台湾五大银行(台湾银行、合作金库、土地银行、华南银行、第一银行)新增房贷利率持续走高、升至1.864%,为2016年1月以来新高。去年12月五大银行新增放款加权平均利率为1.749%,较11月上升0.153个百分点,为2015年7月来新高;购屋、资本支出、周转金及消费性贷款等四大类新增放款金额,五大银行合计约1.2607万亿元(新台币,下同),为有该统计以来的新高。

      中新社台北1月30日电 受2022年台湾当局货币政策主管机构升息影响,去年12月台湾五大银行(台湾银行、合作金库、土地银行、华南银行、第一银行)新增房贷利率持续走高、升至1.864%,为2016年1月以来新高。   台当局货币政策主管机构30日公布此最新统计。中央社、《经济日报》、《工商时报》等台媒报道指出,去年12月五大银行新增放款加权平均利率为1.749%,较11月上升0.153个百分点,为2015年7月来新高;购屋、资本支出、周转金及消费性贷款等四大类新增放款金额,五大银行合计约1.2607万亿元(新台币,下同),为有该统计以来的新高。   进一步观察,各类贷款利率受12月升息影响环比均上升,其中资本支出利率2.207%,为2015年12月以来新高;周转金利率达1.696%,是2015年7月来新高。   当月五大银行的新增房贷金额达644.95亿元,环比增加43.65亿元。台当局货币政策主管机构官员称,房贷利率还未完全反映升息因素,今年1月会更明显。该月房贷金额明显低于2021年同期,是受到台当局近期“打房”政策发酵影响。至于“平均地权条例”是否会对房价产生抑制作用,需持续观察。(完)...

    2023-01-31 银行贷款利率 6
  • 很多人以为银行下调存款利率,是为了释放资金让居民消费,这就是不懂,越下调,居民越存钱,越不消费。 真相是,银行要盈利,先下调贷款利率,再跟进存款利率。

    利率的下行,其实是有内在逻辑的。 大家这两年发现几个突破常识的现象没有: 第一,就是存款利率一直在下滑,导致存钱非常不划算,而越不划算,大家反而越存钱。 往年开春,各大银行为了吸储都会选择上调存款利率已实现开门红,但是今年却逆势而行,反而下调了存款利率。 包括乌鲁木齐银行、新疆银行、哈密市商业银行、广东南澳农商行、天山农商银行、黑龙江五大连池农商银行等在内的多家城农商行发布了调整存款利率的公告,活期和定期存款利率大部分都下调了0.03%-0.15%; 对于银行来说,居民存款是负债,居民贷款才是他们资产。 为什么大家知道吗? 因为存款利率被贷款利率绑架了,或者说被不景气的房地产给裹挟了。 如果存款利率过高,贷款利率过低,银行是要亏钱的。 很多人以为银行下调存款利率,是为了释放资金让居民消费,这就是不懂,越下调,居民越存钱,越不消费。 真相是,银行要盈利,先下调贷款利率,再跟进存款利率。 因为为了促进经济发展,让企业多贷款,促进社融,就要调低贷款利率。 因为为了促进家庭买房,贷款利率一定要下调,这也意味着存款利率也会一路向下走。 所以,这就是一个局,一个螺旋式的下行局,而存款利率,大额存单,国债等等,是一切低风险理财产品的基石,很多理财底层资产都是这些,这也是为什么去年很多理财产品亏损的原因。 一切的根源都在于楼市啊。 只要楼市不回暖,利率下行的速度就会很快,因为这两年存款利率很明显下调的速度超出所有人预期。...

    2023-01-30 银行存款利率 9
  • 1月31日起执行,福州按揭贷款首套下调50个基点,即执行利率为3.8%(原为4.1%) 福州按揭贷款二套上调60个基点,即执行利率为4.9%(未变动)

    福州按揭贷款首套下调50个基点,即执行利率为3.8%(原为4.1%)福州按揭贷款二套上调60个基点,即执行利率为4.9%(未变动) 从福州部分银行获悉, 首套房按揭贷款年利率自即日起 下调至3.8% 于1月31日起执行   有消息称关于福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则,具体内容如下:   阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。 即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录,申请商业性贷款购买住房,贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。   本细则自2023年1月31日(含1月31日)起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点,合同签订时间在 2023年1月31日(含1月31日)后的,新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。  ...

    2023-01-30 房贷利率 17
  • 《厦门政策通知-商业按揭贷款利率调整通知》@所有人 自2023年1月31日(含)起商业贷款利率调整为: 首套贷款利率:LPR-50%=3.8% 二套贷款利率:LPR+80%=5.1%

    《厦门政策通知-商业按揭贷款利率调整通知》@所有人  ?自2023年1月31日(含)起商业贷款利率调整为: ✨首套贷款利率:LPR-50%=3.8%✨二套贷款利率:LPR+80%=5.1% 阶段性下调厦门市新发放首套住房商业性个人住房:   贷款利率下限至LPR-50BP,即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录,申请商业性贷款购买住房,贷款利率为最近一个月相应期限LPR减50个基点。   本细则自2023年1月31日(含1月31日)起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点,合同签订时间在 2023年1月31日(含1月31日)后的,新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。...

    2023-01-30 房贷利率 13
  • 美国利率敏感的房地产市场承受了紧缩政策的冲击,抵押贷款利率在今年内增加了一倍以上。房屋销售蒸发,价格从创纪录的高点开始下降。

    由于高抵押贷款利率持续下降,12月在美国签订的购买二手房的合同意外增加,这是七个月来的首次,为潜在购房者提供了一些帮助。 美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周五表示,12月的期房销售指数上升了2.5%,这是自5月以来期房销售的首次月度增长。接受Refinitiv调查的经济学家预计合同将下降0.9%。 然而,房地产市场还没有走出低谷,12月的销售额与前一年相比仍下降了33.8%。 NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示:“最近房屋销售活动的低点很可能已经结束。”。 利率敏感的房地产市场承受了紧缩政策的冲击,抵押贷款利率在今年内增加了一倍以上。房屋销售蒸发,价格从创纪录的高点开始下降。 政策制定者已经在2022年连续七次提高了基准联邦基金利率,并表示他们计划在今年继续提高利率,以遏制仍处于异常高水平的通胀。 但随着抵押贷款利率持续下降,需求已显示出恢复的早期迹象:抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示,本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.13%。与一年前利率徘徊在3.56%左右相比,这一数字仍大幅上升。 根据Redfin的另一份报告,抵押贷款申请比11月初增长了28%,自去年秋季以来,该报告已使典型的购房者的抵押贷款支付下降了约10%,约180美元。 即使高利率使数百万美国人无法拥有住房,房价仍比一年前更高。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,12月份出售的现房价格中值为372700美元,比去年同期上涨了2%。 这标志着房价连续第130个月同比上涨,是有记录以来最长的连续上涨。...

    2023-01-30 房贷利率 10
  • 2023年美国房价、利率、租金是涨还是跌?两大房地产平台Realtor.com和Redfin各有说法。 比如,Realtor.com 预测2023年房价和租金都将继续攀升,只是增幅要比2021年早些时候温和很多,利率会处在高位,但不会再大幅上升。而Redfin预计2023年房屋销售将降至十多年来的最低水平,房价将会是十年来首次下跌,租金也将下降,贷款利率将下降,年底达到6%以下。

    对美国房市2023年的预测,两大房地产平台Realtor.com和Redfin各有说法。 比如,Realtor.com 预测2023年房价和租金都将继续攀升,只是增幅要比2021年早些时候温和很多,利率会处在高位,但不会再大幅上升。而Redfin预计2023年房屋销售将降至十多年来的最低水平,房价将会是十年来首次下跌,租金也将下降,贷款利率将下降,年底达到6%以下。 01 房价 Realtor.com:2023年全美房价将同比增长 5.4%。 虽然今年加息彻底打击美国的房地产市场,但是预计明年房价不会崩盘。房价增长将继续放缓,甚至可能在某个时间点会有所下降,房市调整可能持续到2025 年。 Redfin:房价将出现十年来首次同比下降,但不会出现法拍潮。 Redifin预计,2023年房价总体将下降约4%,至36.8万美元,这是自2012年以来的首次年度下降。2023第一季度,房价会同比下降2%,第二、三季度下降5%, 第四季度下降3%。但由于明年房源数量仍会接近历史低位,所以价格应该不会暴跌。有一种情况,如果抵押贷款利率下降速度超过预期,或者新上市房源量极少,可能会刺激房价上涨,使得2023年房价基本保持同比持平。但是这种情况的可能性不太大。 即使明年房价下跌,现有屋主锁定了低利率,还有充足的房屋净值,所以法拍潮不太可能发生。目前就业市场仍然强劲,即使经济出现衰退,经济学家们也预计会是温和的衰退,失业率小幅上升,因此大多房主不太可能拖欠房贷。 02 房屋库存量  Realtor.com 待售二手房屋库存量将上升22.8%,但这并不意味着更多卖家想卖房,而只是房子呆在市面上的时间将变长,能付得起的买家会更少,这样堆积起来,库存就会上升。 虽然库存会增加,但还是低于正常时候,比如2023年库存预测将比2019年低15%,别忘了,2019年的时候,全美已经是房屋短缺的情况。建商不会在2023大量新建了,所以新房开发预计将同比下降5.4%。 建商建不起,买家也买不起,因为不管是土地、建材、人工还是利率都很高。 预计新建住宅的许可证发放和新房开工数量都将减少约25%,建商将重心转向公寓楼和多户住宅(multi-family)在内的租赁住宅,因为租赁需求不会下降。明年房屋翻新比新建要多,因为人们买不起房了,会更倾向于装修改造现有的房子,使其变得更好。 03 房屋销售量 Realtor.com 预计2022年全年销售量将下跌13.8%,2023年继续下跌14.1%。明年销售总量大约在453万套,是自上次2008-12年金融危机以来的新低,下半年可能才会缓慢复苏。这些预测都是二手房,不包括新房。一般春季都是房市比较火的时候,Realtor.com预计明年开春可能会是个“寒春”。 因为买房的,因为高房价、高利率,买不起。租房的,因为高租金,存不下更多钱,也买不起。换房的,因为锁定了之前的低利率而不想卖,即使想换更小的房,有可能费用都会比现有的高。Redfin 基本面预测:2023年的房屋销售量将比2022年减少约16%,比2021年巅峰时期下降30%,达到430万套。这将比2011年以来的任何一年都要少。 第一季度销售量同比下降31%,第二、三季度继续减少,但是幅度变小,第四季度持平2022年第四季度。新建住宅的销售量将减少约20%,全国新房销量约50万套。而且也会迎来自80年代以来最低的换房率,每1000户家庭中只有32户将出售自己的住房。因为买家不想购买,卖家也不想出售。低需求,加上拥有低抵押贷款利率的房主不出售房屋,2023年上半年,房源将继续下降。 “最好”预测:如果通胀率下降速度快于预期,联储放慢加息,利率下降的话,那么2023年的销售额下降会在12%左右。 “最坏”预测:如果通胀持续,销售量可能会更糟,同比下降27%。 04 抵押贷款利率 Realtor.com 利率将上升至7.4%,年底至7.1%。 Refin 预测贷款利率将下降,年底将低于6%,30年期固定抵押贷款利率将降至5.8%左右,2023年平均利率约为6.1%。如果通胀降温速度快于预期,就业市场放缓,利率可能会在年初降至6%,然后剩余时间稳定在5.8%左右。如果通胀无法下降,利率可能保持高位,在年底前缓慢下降,略低于6%。 05 房价可负担性 Realtor.com 每月房贷支出中位数将比同比上涨大约28%, 比2021年翻2倍。今年10月底的月供中位数比2021年多了75%。 Redfin 即使房价同比下降4%,2023年,购房者的月供仍将比疫情前的2019年高出63%左右。而在这段时间内,工资增长仅约27%。如果利率从6.5%降至5.8%,买一套40万的房,每月月供将减少150美金。如果买房预算在月供$2500,利率6.5%,可以买一套$383,750的房。如果利率下降至5.8%,每月同样房贷支出,可以买$406,250的房。而同样的月供,回到2020年3%的利率,就能买$517,000的房。   06 住房拥有率 Realtor.com 应该维持在65.7%,比2022年的65.8% 只降很少的一点点。平均房屋净值将上升$25,650,便宜地区的房屋净值应该会增长更多,因为很多从高房价地区搬过来的买家抬高了当地的房价。  07 租金 Realtor.com 2023 年全美租金将同比增长6.3% ,城市中心的租金增长空间可能比郊区大,这和疫情期间有所不同。Redfin 租金将下降,许多Z世代和千禧一代将继续租房。预计2023年年中,美国的租金同比将出现小幅下降。租房价格下降的部分原因是供应量增加,因为 1.许多多单元公寓正在建设中,明年将有数十万套新的租赁住宅。2.由售转租:许多房主不卖房了,转为出租。 Redfin还预测2023年投资买房量将比一年前减少约25%,购买量可能在春季触底。明年下半年入场,可能会找好Deal。同时,人们跨州搬家的比例会从今年的24%下降至20%,仍高于疫情前18%的水平。因为一些远程办公的需要搬回公司所在地,或者是搬到开销低一些的可负担性高的区域,所以价格实惠的中西部和东北部的住房市场,将会保持相对良好的势头。这些地区往往比昂贵的沿海地区更稳定,并没有经历暴涨,而昂贵的西海岸城市和过去两年暴涨的区域如凤凰城、奥斯汀等,可能会出现价格的大幅下降。 以下10个城市表现最好   城市 1 伊利诺伊州莱克县 2 伊利诺伊州芝加哥 3 威斯康星州密尔沃基 4 纽约州奥尔巴尼 5 马里兰州巴尔的摩 6 伊利诺伊州埃尔金 7 纽约州罗切斯特 8 宾夕法尼亚州匹兹堡 9 康涅狄格州纽黑文 10 康涅狄格州哈特福德 另外没有个人所得税的州,如佛州、德州、田纳西州也会比较受欢迎。...

    2023-01-30 利率资讯 8
  • 据天津市大型银行房贷部门信息反馈,银行近期已经执行新的优惠利率,首套房利率优惠最低到3.90%,房贷市场反响积极。银行发放的针对刚性需求和改善型需求的个人住房贷款量都明显增加。

    从人民银行天津分行获悉,去年9至11月,天津市新建商品房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降。本市按照该通知和市政府调控要求,自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制。后续根据情况变化,如需调整将指导自律机制配合实施。   据本市大型银行房贷部门信息反馈,银行近期已经执行新的优惠利率,首套房利率优惠最低到3.90%,房贷市场反响积极。银行发放的针对刚性需求和改善型需求的个人住房贷款量都明显增加。...

    2023-01-30 房贷利率 12
  • 哥伦比亚央行将基准贷款利率从12.00%上调至12.75%。

    哥伦比亚央行将基准贷款利率从12.00%上调至12.75%。...

    2023-01-28 利率资讯 14
  • 美国楼市先行指标新屋销售三连涨,最新按揭贷款利率继续回落

    据美国商务部周四公布的数据,美国12月新屋销售连续第三个月环比攀升,不过这是在11月前值数据大幅下修的情况下;12月新屋销售同比大跌26.6%。 具体数据如下: 美国12月新屋销售环比增2.3%,预期为下降4.7%,11月前值为5.8%。 美国12月新屋销售年化61.6万户,预期61万户,11月前值从64万户下修至60.2万户。 2022年全年,美国新屋销售总数为64.4万户,这是四年来的最低水平,同比下滑16.4%。 新房销售价格中位值较上年同期上涨7.8%,至44.21万美元,不过这一数值是8月以来的最低水平。 截至12月底,共有46.1万户新房待售,与11月持平,其中大部分仍在建设中或尚未开工。12月份售出并等待开工的房屋数量增至3月份以来的最高水平,这部分数据用于衡量积压订单的情况。12月份售出的已完工新屋数量有所下降。 分地区来看,四个地区中有两个地区的销售攀升。其中,中西部地区的销售增长超过35%,东北部和西部地区的销售下降。 与新屋销售有所回暖一致的是,最新的建筑商情绪数据自2021年以来首次上升。霍顿公司是美国最大的建筑商之一,其本周财报公布的季度业绩超出预期,同时该公司表达了对未来需求的乐观态度。 助推新屋销售和建筑商情绪的,是美国按揭贷款利率的回落。 根据按揭贷款金融机构房地美的数据,上周30年期固定利率按揭贷款平均下降至6.15%,为9月中旬以来的最低水平。比此前一周的6.33%要低,也低于第四季度初的平均7.08%,但仍远高于2021年同期的平均水平3.56%。 不过需要指出的是,虽然新屋销售在2022年的最后几个月有所回暖和企稳,但纵观全年,美联储激进加息打压通胀,这令借贷成本高企,叠加高房价和部分行业的大裁员,令买家需求回落,美国房地产市场整体非常疲软。 去年房地产市场的疲软给经济带来压力。同日公布的美国四季度GDP数据显示,实际GDP年化季环比初值2.9%,高于预期,但较三季度放缓,其中住宅投资拖累了GDP数据1.29个百分点。 新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。 美国上周公布的占据楼市约九成的成屋销售数据显示,12月成屋销售总数年化降至402万户,创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%,创2008年以来最大年度降幅。12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%,涨幅为2020年5月来最低,至36.69万美元。...

    2023-01-27 房贷利率 15
  • 美国抵押贷款利率连续第三周下降。房地美周四在一份声明中说,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.15%降至6.13%。

    美国抵押贷款利率连续第三周下降。房地美周四在一份声明中说,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.15%降至6.13%。最近几周,随着借贷成本的降低,房地产市场开始显示出买家兴趣增加的迹象。房屋建筑商D.R. Horton Inc.说,1月份需求已经回升。美国政府周四公布的数据显示,12月份新房销量连续第三个月攀升。房地美首席经济学家萨姆•卡特表示:“抵押贷款利率继续下降,其结果是,住房购买需求正在从长达数月的冻结中解冻。潜在的购房者对抵押贷款利率的变化仍然很敏感,但在首次购房者的推动下,充足的需求依然存在。”...

    2023-01-27 房贷利率 15